Description

Mulhouse Hypercentre, Résidence 'KENNEDY'

Magnifique T6 parfaitement aménagé,

Ce bien exceptionnel vous propose une entrée avec rangement, un balcon avec remise fermée, un studio aménagé avec sa propre kitchenette, son WC séparé et sa salle d'eau (actuellement loué en meublé de tourisme / modifiable facilement en suite parentale)

Un dégagement dessert une chambre avec accès à la loggia, un WC séparé suspendu, un espace de vie 'XXL' de 55 m², traversant, proposant une cuisine équipée contemporaine ouverte, une salle à manger, un salon et une loggia, un couloir vous mène à la partie nuit avec deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et sèche-serviette.

Une cave complète ce bien. (possibilité de louer une place de parking)


Aspect technique appartement :
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels type 'kalindex'
Eau chaude collective
Fenêtres en double vitrage récentes (2020) hors baie vitrée
Volets roulants changés en 2022 (manuels)
Installation électrique revue
VMC en place dans les pièces d'eau (salle d'eau, WC et kitchenette)
Plomberie refaite
Décoration soignée et aménagements récents
Cuisine équipée Schmidt
1 salle de bain + 1 salle d'eau
Taxe foncière : 2 225 ?

Aspect technique copropriété :
Syndic professionnel : Synchro
Charges de copropriété annuelles : 3 972,13 ? (exercice 2023-2024) soit 331 ? / mois
Provisions appelées : 4 723,75 ? (exercice 2023-2024) soit 394 ? / mois
Plan pluriannuel de travaux à venir

L'avis professionnel de Damien et Sophie :
Un vaste appartement idéalement situé en hypercentre de Mulhouse disposant d'une rénovation réalisée avec goût, La perfection pour une famille de citadins !!!
Reprise possible du meublé de tourisme, le chiffre d'affaires brut pour le studio aménagé s'élève à 11 500 ? Brut annuel.

Un bien unique proposé à la vente en Exclusivité par Damien et Sophie IMMO



Honoraires inclus de 5.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 000 ?. Dans une copropriété de 424 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 ? et 3200.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.