Description

Nouveauté en exclusivité !
Venez rapidement visiter cet appartement 2 Pièces rénové de 50,17m2 loi Carrez, traversant, avec balcon orienté Sud, situé au 3ème étage (sur 4) sans ascenseur.
Une grande cave privative de 8m2 est incluse + un local vélos commun.
Idéal pour 1er achat en résidence principale ou investissement locatif !
Ce logement est composé d'un séjour lumineux (16,19m2) avec accès au balcon, une chambre avec placard de rangement, une cuisine indépendante, un espace buanderie/séchoir, une salle d'eau moderne avec fenêtre, un débarras, des toilettes séparées.
Les travaux de rénovation énergétique et ravalement de façade ont été réalisés par la copropriété en 2024, à la charge des vendeurs.
Il es situé au centre de la commune, à proximité du parking collectif de la copropriété, des commerces, des transports (dont la gare), des écoles et du collège. Et à 10 minutes de Strasbourg par l'autoroute !
Données techniques et loi Alur : chauffage au sol et au gaz collectif, fenêtres récentes double vitrage de qualité, sols parquet et carrelage. L'immeuble est raccordé à la fibre optique.
Classe Energie : D (212 kWh/an/m2) et Classe Climat : C (28 kgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 920EUR et 1.248EUR (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété (142 lots), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2023-2024 : 2.393,08EUR (chauffage compris).
Mandat de vente exclusif No389 inscrit au registre. Prix de vente : 127.200EUR, honoraires d'agence inclus (6% ttc, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 120.000EUR.
Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75 agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr